Vendo mi apartamento ¿Por qué el "comprador potencial de un apartamento" me exige dinero? ¿Una persona me extorsiona $ 12,025,000?

Procedimiento en caso de compra con Crédito Hipotecario:

1) Se firma Oferta de Compra en oficinas de Corredora de Propiedades RAIZ PROPIEDADES, dejando garantías por ambas partes (Cheques). Cheque 1) por el 10% del valor de Propiedad ($6.000.000.-), Cheque 2) por el 4% de honorarios de corretaje ($2.400.000.-)...    Sólo Vendedor, cheque 3) Garantía entrega propiedad por $1.600.000.- (2 Unidades de Fomento por cada día de retraso de lo pactado)...   Sólo Vendedor, Cheque 4) Garantía por consumos básicos por $350.000.- (Lus, agua, gas, gastos comunes, contribuciones, basura, etc)...   Sólo Vendedor. Cheque 5) Garantía por documentación de la propiedad por $75.000.- (oficina de propiedades se encarga de recolectar toda la documentación y entrega al Banco que otorga crédito hipotecario y Vendedores cancelan lo gastado).

2) Se presenta documentación al Banco y se espera a que llamen a firma de escritura en Notaría designada por Banco.

3) Firma de escritura en notaría, Usted recibe 20% del valor de su Departamento y Usted entrega llaves del Departamento...   También en ese momento se cancelan los honorarios de corretaje.

4) Banco envía escrituras firmadas a Conservador de Bienes Raíces (CBR).

5) Banco retira escrituras firmadas e inscritas del CBR y recién paga diferencia a vendedores. Desde el punto 3 al 5 , sólo esperar, ya nada más que hacer.

Nota; Los Cheques se entregan sin fecha, sin nominar y sin cruzar, y con autorización explícita al corredor para que los pueda cobrar, en caso que una de las partes no cumpla.

Procedimiento en caso de compraventa en efectivo.

1) 1) Se firma Oferta de Compra en oficinas de Corredora de Propiedades RAIZ PROPIEDADES, dejando garantías por ambas partes (Cheques). Cheque 1) por el 10% del valor de Propiedad ($6.000.000.-), Cheque 2) por el 4% de honorarios de corretaje ($2.400.000.-)...    Sólo Vendedor, cheque 3) Garantía entrega propiedad por $1.600.000.- (2 Unidades de Fomento por cada día de retraso de lo pactado)...   Sólo Vendedor, Cheque 4) Garantía por consumos básicos por $350.000.- (Lus, agua, gas, gastos comunes, contribuciones, basura, etc)...   Sólo Vendedor. Cheque 5) Garantía por documentación de la propiedad por $75.000.- (oficina de propiedades se encarga de recolectar toda la documentación y entrega al Banco que otorga crédito hipotecario y Vendedores cancelan lo gastado).

2) Se entregan documentos de la propiedad a abogado o directamente en Notaría para la preparación y redacción de escritura de compraventa y se espera hasta que Notaría o abogado llame a firmar.

3) Firma de escritura en Notaría...   Vale Vista queda con instrucciones al notario, hasta que propiedad sea inscrita en Conservador de Bienes Raíces.  Se entregan llaves del departamento...  Se cancelan honorarios de corretaje.

4) Una vez inscrita propiedad en CBR, previa muestra de documentos, se retira Vale Vista.

Quedo atento.