Procedimiento en caso de compra con Crédito Hipotecario:
1) Se firma Oferta de Compra en oficinas de Corredora de Propiedades RAIZ PROPIEDADES, dejando garantías por ambas partes (Cheques). Cheque 1) por el 10% del valor de Propiedad ($6.000.000.-), Cheque 2) por el 4% de honorarios de corretaje ($2.400.000.-)... Sólo Vendedor, cheque 3) Garantía entrega propiedad por $1.600.000.- (2 Unidades de Fomento por cada día de retraso de lo pactado)... Sólo Vendedor, Cheque 4) Garantía por consumos básicos por $350.000.- (Lus, agua, gas, gastos comunes, contribuciones, basura, etc)... Sólo Vendedor. Cheque 5)
Garantía por documentación de la propiedad por $75.000.- (oficina de
propiedades se encarga de recolectar toda la documentación y entrega al
Banco que otorga crédito hipotecario y Vendedores cancelan lo gastado).
2) Se presenta documentación al Banco y se espera a que llamen a firma de escritura en Notaría designada por Banco.
3)
Firma de escritura en notaría, Usted recibe 20% del valor de su
Departamento y Usted entrega llaves del Departamento... También en ese
momento se cancelan los honorarios de corretaje.
4) Banco envía escrituras firmadas a Conservador de Bienes Raíces (CBR).
5)
Banco retira escrituras firmadas e inscritas del CBR y recién paga
diferencia a vendedores. Desde el punto 3 al 5 , sólo esperar, ya nada
más que hacer.
Nota; Los Cheques se entregan
sin fecha, sin nominar y sin cruzar, y con autorización explícita al
corredor para que los pueda cobrar, en caso que una de las partes no
cumpla.
Procedimiento en caso de compraventa en efectivo.
1) 1) Se firma Oferta de Compra en oficinas de Corredora de Propiedades RAIZ PROPIEDADES, dejando garantías por ambas partes (Cheques). Cheque 1) por el 10% del valor de Propiedad ($6.000.000.-), Cheque 2) por el 4% de honorarios de corretaje ($2.400.000.-)... Sólo Vendedor, cheque 3) Garantía entrega propiedad por $1.600.000.- (2 Unidades de Fomento por cada día de retraso de lo pactado)... Sólo Vendedor, Cheque 4) Garantía por consumos básicos por $350.000.- (Lus, agua, gas, gastos comunes, contribuciones, basura, etc)... Sólo Vendedor. Cheque 5) Garantía
por documentación de la propiedad por $75.000.- (oficina de propiedades
se encarga de recolectar toda la documentación y entrega al Banco que
otorga crédito hipotecario y Vendedores cancelan lo gastado).
2)
Se entregan documentos de la propiedad a abogado o directamente en
Notaría para la preparación y redacción de escritura de compraventa y se
espera hasta que Notaría o abogado llame a firmar.
3) Firma
de escritura en Notaría... Vale Vista queda con instrucciones al
notario, hasta que propiedad sea inscrita en Conservador de Bienes
Raíces. Se entregan llaves del departamento... Se cancelan honorarios
de corretaje.
4) Una vez inscrita propiedad en CBR, previa muestra de documentos, se retira Vale Vista.
Quedo atento.
